Передача недвижимости в безвозмездное пользование

Гражданское право России


Согласно ст. 700 ГК РФ переход права собственности к другому лицу или сдача вещи в аренду не влечет прекращения договора ссуды — он сохраняет силу, а к новому собственнику переходят все обязанности ссудодателя.

К существенным условиям договора ссуды относятся предмет и безвозмездность. Признак возмездности считается определяющим, и он должен быть отдельно оговорен или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.

Изменение и прекращение договора ссуды осуществляются по правилам, предусмотренным гл.

26 и 29 ГК РФ, с учетом особенностей, установленных ст.

698-701 ГК РФ.

Однако если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться вещью и ссудодатель против этого не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.

3 ст. 610 ГК РФ).



Стоимость неотделимых улучшений безвозмездно полученного имущества, произведенных ссудополучателем без согласия ссудодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (п. 3 ст. 623 ГК РФ). Приведенная выше норма п.

2 ст. 689 ГК РФ не содержит ссылку на правила, устанавливаемые п. 2 ст. 609 ГК РФ. Ссудодатель может досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования (п.

1 ст. 698 ГК РФ), если ссудополучатель: — использует вещь не по назначению или существенно ухудшает ее качество; — не выполняет обязанности по поддержанию вещи в исправном состоянии; — передал вещь третьему лицу без получения его согласия. Ссудополучатель же может расторгнуть договор ссуды (п.

2 ст. 698 ГК РФ)

Как оформить в учете получение имущества в безвозмездное пользование


Например, это может быть счет 012 «Имущество, полученное в безвозмездное пользование»; — либо использовать забалансовый счет для учета арендованных основных средств – 001 «Арендованные основные средства», так как договор аренды и договор безвозмездного пользования во многом схожи.

Бухучет: получение имущества При получении имущества сделайте проводку: – получено имущество по договору ссуды.

Возврат имущества отразите следующим образом: – возвращено имущество ссудодателю. Такой порядок следует из пункта 21 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г.



Наши рекомендации при передаче имущества в безвозмездное пользование: — начислять НДС с рыночной стоимости услуги; — составлять счет-фактуру в одном экземпляре и регистрировать ее в журнале учета и книге продаж; — уплачивать НДС с рыночной стоимости услуги за счет передающей стороны. Рыночную стоимость аренды идентичного имущества можно подтвердить или справкой, составленной самой организацией на основе доступной информации об арендной плате за аналогичное имущество (например, из СМИ), или отчетом независимого оценщика. Стороной, осуществляющей передачу имущества в безвозмездное пользование, может являться собственник имущества либо лицо, управомоченное собственником или законом (п.

1 ст. 690 ГК РФ)

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом по ГК РФ в 2022 году


Аренда недвижимости на безвозмездной основе допустима как от граждан, так и от коммерческих предприятий и организаций. Общие пункты в договоре аналогичны положениям договора аренды.

Рекомендуем прочесть:  Может ли опер закрыть дело

Рассмотрим основные отличия:

  1. также в договоре прописывается, что пользование имуществом бесплатное.
  2. арендатор должен называться ссудополучателем;
  3. в соответствии с ГК РФ владелец имущества именуется ссудодателем;
В основном такую схему используют предприниматели, поскольку они получают выгоды от бесплатной аренды здания, земельного участка или другого объекта.

Передача недвижимости в безвозмездное пользование


Правовое регулирование безвозмездного пользования имуществом

Безвозмездный характер договора ссуды свидетельствует о том, что организация не будет нести расходы по аренде или иным платежам за имущество, получаемое в пользование.

— информация о рыночных ценах, опубликованная в средствах массовой информации;

— данные государственных органов по статистике и органов, регулирующих ценообразование;

— заключение независимого оценщика.

Расходы по содержанию имущества являются расходами по обычным видам деятельности. Это следует из пунктов 5, 7 и 16 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» (ПБУ 10/99).

Документ утвержден приказом Минфина России от 06.05.99 № 33н.

По данным специализированного издания, посвященного рынку недвижимости, аренда аналогичного помещения обходится в 100 000 руб. в месяц (без НДС).

В бухгалтерском учете осуществленные операции организация отразит следующим образом:

— 1 500 000 руб.

— получено в безвозмездное пользование помещение;

— 50 000 руб. (60 000 руб. — 10 000 руб.) — отражены расходы, связанные с ремонтом помещения;

— 10 000 руб. — отражен НДС по расходам на ремонт;

— 60 000 руб.