Оценка ликвидационной стоимости земельного участка

Оценка ликвидационной стоимости земельного участка

Методические рекомендации по определению залоговой стоимости земельных участков


Аналог объекта оценки — сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях. Итоговая величина объекта оценки — величина объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов объекта оценки, при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Безрисковая ставка доходности — ставка доходности инвестиций при вложении денежных средств в наиболее надежные активы.

Оценка ликвидационной стоимости земельного участка


Методические рекомендации по оценке стоимости

Ср

Рис.

6. Иллюстрация варианта 1

(8)

где Срt – теоретическая рыночная стоимость земельного участка;

Срп – практическая рыночная земельного участка.

Срt

Срп

Рис. 7. Иллюстрация варианта 2

(9)

Определить величину ликвидационной стоимости.

Решение. Расчет величины ликвидационной по трем вариантам представлен в табл.

19.


Определение ликвидационной стоимости земельных участков


Необходимость определения ликвидационной стоимости возникает в случаях:

1. Когда земельный участок является активом ликвидируемого предприятия.

2.

Когда земельный участок является объектом залога.

3. Когда земельный участок реализуется с участием судебных исполнителей.

Существует несколько подходов к оценке влияния фактора ограничения времени продажи.

(5)

где Сл – ликвидационная земельного участка;

Ср – рыночная стоимость;

r – среднерыночная доходность вложений в аналогичные объекты;

tэ – типичное время экспозиции;

t – заданное (установленное, нормативное) время продажи объекта; предполагается, что tэ>t;

Т – период времени, к которому привязана ставка доходности;

Кэ – поправочный коэффициент, учитывающий влияние эластичности спроса по цене на ликвидационную стоимость объекта.

(6)

Коэффициент прямой эластичности спроса показывает, на сколько процентов изменится объем спроса на благо при изменении его цены на 1%.

Эластичность спроса по цене в точке определяется по формуле:

(7)

где – изменение спроса;

– изменение цены;

– спрос в точке d;

– цена.

Ликвидационная стоимость в % от значения рыночной стоимости

Методические рекомендации по оценке ликвидационной земельных участков

Рис.

6. Иллюстрация варианта 1

(8)

где Срt – теоретическая рыночная;

Срп – практическая рыночная земельного участка.

Срt

Срп

Рис.

7. Иллюстрация варианта 2

(9)

Определить величину ликвидационной.

Решение. Расчет величины ликвидационной по трем вариантам представлен в табл.