Оглавление:
Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки?
Сначала необходимо созвониться с оценщиком, оговорить стоимость и сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение договора оценки. В договоре оценки прописывается дата, цели и задачи, вид требуемой оценки. Для проведения ее требуются следующие документы (достаточно копий):
- паспортные и контактные данные заказчика.
- документ-основание (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство регистрации квартиры или др.),
- по возможности план и экспликация,
- кадастровый паспорт помещения (из БТИ),
Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится?
Процедура оценки состоит из следующих этапов:
- заключение договора и оплата услуг оценщику; предоставление специалисту документов по квартире; выезд оценщика на осмотр; определение стоимости оценки и составление отчета; передача отчета заказчику.
Необходимая информация о том, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке
Оплата работы эксперта ложится на плечи заемщика.
Он может обратиться к любому специалисту, который соответствует принятым стандартам.
Но нужно понимать, что решение поручить оценку какому-то определенному эксперту лучше согласовать с тем банком, в который заемщик подал документы для оформления ипотечного кредита.
Конечно, клиент банка имеет право получить сведения о стоимости жилья у любого другого специалиста, но в этом случае процесс получения кредита может затянуться из-за проведения проверки. Необходимо понимать, что банк может только дать рекомендации.
Оценка стоимости квартиры
Агенты рекомендуют хозяевам цену на квартиру, основываясь на опыте аналогичных продаж (что это такое, рассмотрим, чуть ниже).
Как уже отмечалось, агенту выгодно слегка занизить стоимость квартиры, так как в этом случае ее быстрее купят. Первая —
«Моя квартира столько стоит, потому что мне столько нужно для решения моих финансовых проблем!»— при таком подходе продавать квартиру можно годами. Здесь этот вариант мы рассматривать не будем.
Вторая — «Продавать надо, но… хотелось бы подороже».
Это нормальное желание любого хозяина.
Оптимальная цена зависит от спроса и предложения, а также от мудрой рекламной политики.
Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит
На основании вышеперечисленных данных оценщик составляет отчет, который содержит в себе следующую информацию: Сам отчет представляет из себя печатный документ, объемом 25-30 листов формата А4, прошнурованный, пронумерованный и заверенный печатью и подписью ответственного сотрудника компании-оценщика.
Срок действия отчета об оценке — 6 месяцев. По истечении этого периода, если по каким-то причинам ипотечный договор еще не заключен, банк запросит новый, актуальный документ. Срок подготовки отчета в среднем составляет от 2 до 5 рабочих дней.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки будет зависеть в первую очередь от региона в котором будет производиться оценка.
Новостройки — все новостройки
В ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Обзор всех новостроек и застройщиков Иваново на 37RE.RU
Бесплатно. Задай вопрос и получи профессиональный ответ от эксперта по недвижимости
Для государственной регистрации заключенного договора купли–продажи потребуются следующие документы:
При определенных обстоятельствах регистрация может быть приостановлена, а также в ней могут отказать на основаниях предусмотренных действующим гражданским законодательством РФ.
Одним из ключевых моментов который влияет на принятие решения о приобретении квартиры покупателем, является ее стоимость, на которую воздействуют многие факторы.
Независимая оценка является официальным документом и весомым аргументом в судебных процессах и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и дохода физических лиц.
Для того, чтобы продавцам недвижимости и ее покупателям не стать жертвами мошенников и не потерпеть крупных финансовых потерь, необходимо позаботиться о безопасности предстоящей сделки.
Если вы обратитесь в агентство недвижимости и воспользуетесь его услугами, то огородите себя от потери времени и денег.