Способы продажи ипотечной квартиры

Вы можете продать даже на этапе строительства — это называется переуступка права требования.

Второе — вас не устраивает, семья у вас выросла. Вы хотите новую — просите банк о продаже.

Существует несколько способов продажи вашей ипотечной.

Вопрос в том, к какому агенту обратиться или все делать самому

Разница между стоимостью жилья и остатком долга остается в банке. После того как новый собственник предъявит свидетельство о собственности, а также договор купли-продажи, деньги перейдут к вам.

Рассмотрим случай, допустим вы взяли кредит на 1 млн. рублей и через 2 года хотите продать вашу квартиру.

Посчитаем, сколько будет остаток вашего долга перед банком через 2 года.

Для этого воспользуемся калькулятором ипотеки.

В результате расчета имеет вот такой график.

Данный кредит был рассчитан по ставке 13 процентов на 10 лет.

Дата первого платежа — 12 января 2013 года

Остаток долга на 12 янв.

2015 года = 883 192.85

Таким образом, за 2 года вы заплатили

Банку же придется продать вашу собственность за 883 192.85 или больше.

Да и кстати, если у вас в собственности менее трех лет, вам придется заплатить налог с продажи.

Кроме того, вы же покупали квартиру не за 1 миллион.

Всегда есть первоначальный взнос — допустим он у вас был 300 тыс. или 25%. Стоимость была 1 млн.

300 тыс.

Продав квартиру через банк за остаток долга, вы потеряете

Отсюда вывод — чтобы не потерять деньги, продавайте квартиру самому

Вам была полезна эта статья? Поделитесь своим мнением с другими

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

• Можно ли продать квартиру в ипотеке
• Через сколько времени можно продать ипотечную квартиру
• Как продать, процедура сделки
• Погашение долга
• Можно ли продать долю в обремененной квартире
• Стоит ли продавать квартиру в ипотеке

Ведь она находится в обременении только до момента гашения записи об этом в ЕГРН.

То есть одна за одной происходит:

• гашение записи об ипотеке в ЕГРН по заявлению правообладателя. Подробнее читайте в статье: Снять обременение с после оплаты
• регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю
• регистрация права собственности на нового владельца

Конечно можно развести во времени эти моменты.

Да хоть на второй день, после покупки.

Если условия кредитного договора позволяют досрочное гашение долга.

Так же стоит оценить ситуацию с точки зрения выплат подоходного налога.

Напомню, что налоговой базой для исчисления этого налога является доход.

Доход= доходы от продажи квартиры — расходы на покупку квартиры.

А в этой сделке как бы убыток не получить.

Поговорим подробно о процедуре сделки.

Очень подробно о процедуре сделки рекомендую посмотреть в видеоуроке:

• Пошаговая инструкция «Покупаем квартиру в обременении»

• Построчный комментарий к заполнению шаблона Предварительного договора «Предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении»

А если и Покупатель посмотрит эти видеоуроки — он конечно же согласится купить именно Вашу квартиру, потому что будет понимать всю процедуру сделки.

• Да, при условии, что вырученных от продажи денег хватит на погашение долга.
• Нет, если цена, продаваемой доли меньше суммы долга.

  Так как банк берет в залог только целую квартиру!

• Если стоимость на данный момент не ниже покупной или даже выше — можно и продать
• Если ее стоимость ниже и Вы теряете много , рассмотрите сдачу такой квартиры в аренду, при условии, что вам есть, «где пересидеть» трудные времена.

Конечно необходимо понимать:

• рынок изменчив
• предпосылок для его активизации, а значит и подъема цен -нет, в ближайшее время.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир

Однако для начала следует ответить на вопрос – законна ли такая процедура вообще? Можно ли продать ипотечную квартиру? Ответ – да, если купля-продажа проводится юридически грамотно, с соблюдением существующих правил и нормативов.

Продать, приобретенную в ипотеку, можно на любой стадии выплаты кредитов, более того – даже на этапе строительства жилья. Сразу озвучу главное условие законности сделки: любые операции с недвижимостью, находящейся в залоге, можно проводить только с разрешения или при непосредственном участии финансовой организации, в которой оформлен кредит. Говоря проще, реализовать недвижимость легально получится только через банк.