Как правильно выбрать управляющую компанию

Об этом у меня зашел разговор с юристом городской администрации Е.Г. Беляковой и специалистом 1 разряда, муниципальным жилищным инспектором Н.А.Суворовой.

— Наталья Александровна, что в первую очередь нужно знать жителям многоквартирных домов, чтобы жить в комфортном жилище, в котором не протекают крыши, в котором чистые подъезды и тепло зимой?

Н.А. Суворова и Е.Г. Белякова.

— Екатерина Геннадьевна, как часто такие собрания должны проводиться и как их правильно организовать?

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

— А если тем собственникам, которые на собрании не были, не понравится принятое решение?

— Они будут обязаны подчиниться решению большинства.

— А если кворум не соберётся?

— Собрание проводится ещё раз.

Жители должны понять, что им невыгодно игнорировать это мероприятие, если они хотят жить в комфортном доме.

— Наталья Александровна, если леность жильцов или их разногласия не позволят им выбрать управляющую компанию самим, как будут развиваться события дальше?

И хозяйством дома будет управлять та компания, которая будет являться победителем конкурса. Вне зависимости от того, нравилась ранее её деятельность жильцам или нет, поскольку жильцы не реализовали своего права выбора управления жилым домом.

— Екатерина Геннадьевна, чем еще, помимо «невыгодной» для жильцов управляющей компании, им «грозит» равнодушие к хозяйству своего общего дома?

— А если жителям многоквартирного дома не нравится ни одна управляющая компания, как им быть?

Жители многоквартирных домов должны наконец понять, что им выгоднее самим решать судьбу своего общего дома, а не ждать, когда это сделают другие и не всегда так, как хотелось бы жильцам.

Выбор управляющей компании

К заявлению-претензии, которое направлялось в управляющую компанию, можно приложить также заявление, которое направлено в Жилищную инспекцию. Если вина управляющей компании будет доказана, то руководителя и саму организацию привлекут к административной ответственности и обяжут исправить те недочеты, которые имеются.

Однако это не финальный рубеж.

Последнее – обращение в суд по факту того, что услуги оказываются ненадлежащим образом. И прикладывать также стоит все подтверждающие материалы: претензии, заявления.

Суд выносит решение в пользу гражданина, и вопросом приведения в соответствие будет заниматься служба судебных приставов, которая будет обязывать управляющую компанию устранить все недочеты.

Проблема выбора управляющей компании в жилой новостройке (Цехановский А

Дата размещения статьи: 24.10.2015

Общие правила управления новостройкой

Вариантов сохранения действия данного договора на согласованных между УК и застройщиком условиях фактически нет при условии, что ОМСУ своевременно проведет конкурс.

Выбор УК до проведения открытого конкурса

<1> Правила проведения ОМСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.

На сегодняшний день есть две точки зрения по данному вопросу, рассмотрим их.

Выбор УК после проведения открытого конкурса

Изменение способа управления МКД

Истечение срока действия договора, истечение определенного периода времени

Для реализации данной возможности собственникам помещений необходимо предпринять следующие шаги.

<2> Утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

Нарушение условий договора

Расторжение договора управления по основаниям, предусмотренным п. 8.2 ст.