Покупка квартиры в залоге

Полное погашение кредита, после чего залоговое обременение снимается, право собственности полностью переходит к заемщику, а затем происходит процедура перерегистрации квартиры на покупателя;

При рассмотрении подобной схемы потенциального покупателя должна насторожить сильно заниженная (по отношению к рыночной) цена – это может говорить о готовящемся мошенничестве.

В этом случае банк не может получить деньги, поскольку не выполнил условия договора перед продавцом, а покупатель не может получить квартиру. Ситуация не является неразрешимой, однако сопряжена с неприятными задержками.

Продажа залоговой квартиры потенциально является выгодным предприятием для всех без исключения заинтересованных сторон (банк, продавец, покупатель):

Привлечение профильных специалистов (соответственно, расходы на оплату их усилий) – риэлторов, юристов, может помочь сохранить деньги покупателя, который является в трехсторонней сделки звеном, в наибольшей степени подверженным риску.

Как узнать является ли квартира заложенной

Услуга оплачивается по тарифу 100 руб.

за одну выписку. Платеж производится по региону нахождения филиала государственного учреждения в Сбербанке или другой финансовой организации, принимающей такую оплату.

• Через сторонние ресурсы, имеющие доступ к единой базе недвижимости за плату, к примеру, ресурс Ктотам.про.

Адрес в базе ЕГРН обязательно должен совпадать с фактическим, который введен в запрос на поиск, иначе сведения будут предоставлены неверные. Так будет выглядеть ограничение по распоряжению объектом недвижимости в базе данных:

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

1. Есть ли обременения на квартиру.
2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.

к содержанию ↑

Хорошо, если продавец не состоит на учёте.

Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.

Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)

Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств.

Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:

Это всё, что я хотел рассказать вам о том, как проверить квартиру перед покупкой.

Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.

И напоследок рекомендую посмотреть следующее видео о самостоятельной покупке квартиры:

Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка

Чтобы предупредить притязания со стороны третьих лиц (имущество выступает залогом в банке), рекомендуется осуществлять сделку с использованием ячейки в банке. В таком случае средства поступят на счет продавца только после того, как свидетельство собственности будет оформлено без обременения в форме ипотеки. Другая схема, которая часто используется, основывается на передаче самого кредита другому лицу.

В таком случае также требуется разрешение банковской организации, но принимается оно в индивидуальном порядке, например: новый заемщик материально обеспечен, следовательно, он лучше старого, поэтому разрешение удастся получить; средства, выплаченные первым заемщиком, будут компенсированы ему покупателем, а договор предоставления ипотеки переоформляется.

Как узнать квартира в залоге или нет

? В последние годы в сфере недвижимости произошли кардинальные изменения, которые поставили заслон мошенническим действиям при покупке и продаже квартиры, характерные для 90-х годов прошлого столетия.

Теперь вы можете узнать, как проверить находится ли квартира в залоге у банка на специальном ресурсе.