Оглавление:
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?
Получить эти две выписки может любой желающий. Самые популярные способы получения выписок из ЕГРН — через МФЦ, в любом отделении Росреестра или кадастровой палаты, в электронном виде через официальный сайт Росреестра.
Цены на выписки и порядок их получения на сайте Росреестра.
Если у вас есть регистрация на Госуслугах и вам нужно несколько выписок, вы можете получить на сайте Росреестра ключи доступа к ФГИС ЕГРН и заказать пакет из 100 выписок всего за 400 рублей (т.е.
по 4 рубля за выписку). Именно столько стоит получение одной бумажной выписки в отделении Росреестра.
Чтобы не терять время впустую, обязательно требуйте от продавца снятия арестов и запретов регистрационных действий еще до подачи документов на сделку.
Аресты и запреты могут выставляться судом в качестве обеспечительной меры или судебными приставами в рамках исполнительного производства.
Из судебных решений можно узнать, например:
На сделки с имуществом детей не забывайте получать согласие органов опеки и попечительства!
Для анализа рисков, связанных с покупкой унаследованной или приватизированной квартиры, рекомендуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам.
Проверка чистоты квартиры при покупке
Если перепланировка осуществлялась, то она должна быть подтверждена соответствующим документом из БТИ . Если переустройство квартиры не было документально оформлено и согласовано с органами местного самоуправления, то оно считается незаконным.
Не будет ничего страшного в случае, когда были изолированы стены или объединен санузел. Продавца стоит проверить особо тщательно, так как он может оказаться мошенником.
Как проверить квартиру на чистоту при покупке?
Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)
- Есть ли обременения на квартиру.
- Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
- Кто и на каком основании является собственником квартиры.
Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.
Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)
Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.
Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры.
Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:
Это всё, что я хотел рассказать вам о том, как проверить квартиру перед покупкой.
Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.
И напоследок рекомендую посмотреть следующее видео о самостоятельной покупке:
Как самому проверить жилье на юридическую чистоту
Покупка квартиры: какие документы проверять Из Свидетельства вы можете узнать : 1.
Сколько раз выдавалось свидетельства нынешнему собственнику. Например, он может получать его несколько раз за все время владения квартирой. Причинами могут стать потеря Свидетельства, гашение ипотеки, ошибки регистраторов и т.д.
А вам такое соседство после покупки вряд ли понравится. Проверка наличия иных претендентов на квартиру Кто может еще претендовать на квартиру продавца, помимо собственника, указанного в Свидетельстве или документе-основании.
Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
Арест может быть наложен только судом, если собственник, например, долгое время не оплачивал коммунальные платежи или кредит. Сделку купли-продажи квартиры, находящейся под арестом, признаю недействительной, т.е.
продать ее можно только снятия с нее ареста. Узаконена ли перепланировка , если ее делали в квартире. При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в суде и выиграет его, ведь недвижимость приобреталось в браке, значит на совместный бюджет, либо проживать в ней с новыми хозяевами.
Если доверенность была отозвана, то доверенное лицо уже не может продать квартиру, а только собственник.