Покупка квартиры в залоге

Полное погашение кредита, после чего залоговое обременение снимается, право собственности полностью переходит к заемщику, а затем происходит процедура перерегистрации квартиры на покупателя;

При рассмотрении подобной схемы потенциального покупателя должна насторожить сильно заниженная (по отношению к рыночной) цена – это может говорить о готовящемся мошенничестве.

В этом случае банк не может получить деньги, поскольку не выполнил условия договора перед продавцом, а покупатель не может получить квартиру. Ситуация не является неразрешимой, однако сопряжена с неприятными задержками.

Продажа залоговой квартиры потенциально является выгодным предприятием для всех без исключения заинтересованных сторон (банк, продавец, покупатель):

Привлечение профильных специалистов (соответственно, расходы на оплату их усилий) – риэлторов, юристов, может помочь сохранить деньги покупателя, который является в трехсторонней сделки звеном, в наибольшей степени подверженным риску.

Четыре минуса ипотеки под залог «старой» квартиры

Текст: Игорь Чубаха Коллаж: Владимир Щербаков

На первый взгляд, у ипотеки, выдаваемой под залог имеющегося жилья, минусов больше, чем плюсов. Однако грамотный подход позволяет заемщику превратить недостатки ломбардной ипотеки в достоинства.

У не имеющего жилья покупателя нет выбора, что предлагать банку в залог.

А вот улучшающий свои жилищные условия собственник должен перед сделкой взвесить все плюсы и минусы вариантов залога имеющегося или приобретаемого жилья.

Впрочем, граждан, имеющих в собственности недвижимость и желающих отдать ее в залог, может ожидать разочарование.

Банки принимают в обеспечение далеко не все объекты вторичного рынка.

Другим недостатком ипотеки под залог имеющегося жилья является ограниченный размер получаемой заемщиком суммы.

Следующим минусом ипотеки с залогом имеющейся квартиры ряд специалистов считает выставляемые банком ограничения на использование полученных денег.

Но ставки по нецелевым кредитам выше, и заемщики вынуждены выбирать вариант, требующий отчета.

Квартира в залоге: бремя или благо?

Предлагают купить квартиру, находящуюся в залоге у банка, по очень привлекательной цене. Насколько безопасной является такая сделка? Могут ли в дальнейшем возникнуть какие-либо проблемы с такой недвижимостью?

Процесс продажи квартиры с обременением в виде ипотеки нелегкая задача.

Такие объекты продаются заведомо по более низкой цене, поскольку сама сделка непростая, а риски как у покупателя, так и у продавца довольно велики.

Что пугает покупателя в этой ситуации? Привлекательная цена на квартиру, которая ниже рыночной (это подозрительно!), или непонятная схема сделки продажи из-под залога?

Что же касается юридических рисков приобретения квартир, находящихся в залоге, я бы также не стала драматизировать ситуацию.

Оформление такой сделки, на самом деле, несколько сложнее, чем в обычном случае, но не более того.

Необходимо понимать причину залога.

Если квартира находится в «за долги», то надо разбираться в причинах и возможных последствия. Если залог обусловлен суммой кредита, выданного банком застройщику, то перед сделкой:

— либо застройщик обязан погасить заложенность перед банком и вывести квартиру из залога,

— либо возможна схема погашения кредитных обязательств денежными средствами клиента, но опять же с регистрацией снятия залога и перехода права.

Если квартира обременена ипотекой, а условиями договора не предусмотрена возможность ее свободного отчуждения, то для реализации такого жилого помещения потребуется получить согласие банка на заключение сделки.

Таким образом, в случае, если, например, размер невыплаченного банку долга составляет 10 млн рублей, то именно такую сумму придется выплатить новому собственнику и на тех же условиях, которые обозначены в договоре с прежним залогодателем.

В любой сделке, связанной с залогом/ипотекой, я рекомендую получать информацию напрямую в банке о действительных выплатах и официальное согласие на сделку по переводу собственности от одного владельца другому.

Залог недвижимости: понятие залога и ипотеки

Если должник не возвращает ссуду, то заложенный объект имущества переходит в собственность кредитора. Следовательно, говоря об ипотеке, речь идет об особой форме обеспечения кредита.

Ипотечное кредитование имеет следующие особенности: Договор по ипотеке составляется банком в 4 экземплярах (для нотариуса, залогодателя, банка и регистрирующих органов). Во всех случаях оформления залога по ипотеке договор содержит следующие пункты: описание заложенного имущества; оценка оформляемого предмета залога; сроки и размеры исполнения обязательства по ипотеке; сведения о залогодержателе и залогодателе; сведения о возможностях использования заложенных объектов.