Как грамотно оформить дарственную на квартиру и сколько за это надо заплатить?

Дарственная на жилье – это разновидность договора дарения. Ее суть заключается в безвозмездной передаче квартиры ее собственником другому лицу. Чтобы грамотно ее выполнить, важно понимать, как оформить дарственную на квартиру.

Договор дарения жилища может иметь простую письменную форму.

Но лучше его заверить у нотариуса. Это удобно по следующим причинам:

• на пропавший или утерянный документ легко получить копию;
• нотариус устранит ошибки и подскажет способы защиты от возможных рисков (например, если появятся другие претенденты на квартиру).

Договор будет признан заключенным с того момента, когда его сторонами будет подписан акт приема-передачи жилья. Однако смена собственника произойдет лишь в результате регистрации права собственности с получением надлежащего свидетельства.

Сейчас договор дарения квартиры (сделка с недвижимостью) не регистрируется.

Регистрации подлежит лишь возникшее право собственности.

Для регистрации в территориальном регистрационном органе потребуются:

В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы.

В расходы по оформлению дарственной на квартиру входят:

• государственная пошлина за процедуру гос. регистрации (1000 руб.);
• пошлина за оформление у нотариуса договора дарения (зависит от цены квартиры);
• оплата нотариального оформления согласия на сделку совладельцев квартиры, передаваемой в дар.

Самая главная часть расходов – налог на дарение.

Его следует учитывать для понимания того, сколько стоит подаренная квартира. Этот налог имеет особенности:

Оспорить сделку дарения при верном ее оформлении возможно лишь в исключительных случаях. Но чтобы знать точно, можно ли оспорить дарственную, нужно учитывать следующее.

Оспаривать дарственную можно только в трехлетний период с момента оформления сделки.

Причем в суд можно обращаться лишь после кончины дарителя.

Главные основания оспаривания дарения квартиры:

Существуют и другие основания для оспаривания сделки.

Важно доказать ее обстоятельства.

Шансы на выигрыш зависят от оснований оспаривания и представленных доказательств.

В отдельных случаях, по российскому закону, допускается ее отмена по следующим причинам:

Следует помнить, что после кончины дарителя невозможна регистрация права на подаренную квартиру.

Поэтому после составления договора дарения не нужно затягивать оформление собственности с участием обеих сторон.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны. Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества .

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения

Дарственная на квартиру – это безусловная и безвозмездная сделка, которая заключается между сторонами. Таким образом, лицо абсолютно безвозмездно передает в безраздельное владение одариваемого имущество, которое принадлежит ему.

Чаще всего в дар оформляют собственные дома, квартиры и доли в них, машины.

Для того, чтобы подарить другому лицу что-то из техники, мебели, денежных средств и т.п. оформлять сделку не обязательно.

Сделка на основании которой, осуществляется дарение (дарственная) – это документ по которому одна из сторон (даритель), абсолютно безвозмездно и без обременения передает право на находящееся в ее собственности имущество, другой из сторон (одаряемому).

Видео о том, что такое договор дарения, особенности сделки:

В дар могут передавать как движимое, так и недвижимое имущество.